힐스테이트 더 운정 국방부 소송 심의결과 및 초치기 안내

안녕하세요.

힐스테이트 더 운정 석과장입니다.

 

오늘은 그간 이슈가 되었던 국방부와의 소송 문제 심의 결과, 선착순 동호지정에 대해 안내해드리겠습니다.

 

결론부터 말씀드리면 파주시 승소로 분양사업가처분신청이 기각되었습니다.

 

선착순 동호지정[미계약분 초치기]는 12월 27일에 진행됩니다.

 

 

분양사업가처분신청 기각

출처: 운정신도시연합회

 

심의 결과를 보면 이 사건 처분의 근거가 법령의 내용, 주택건설사업계획의 진행 경과 등 기록 및 심문결과에 의해 드러난 사정에 비추어보면 신청인(국방부)가 제출한 소명자료만으로는 신청취지 기재 처분의 효력으로 인하여 신청인(국방부)에게 회복하기 어려운 손해가 발생할 우려가 있어 위 처분의 효력을 정지할 긴급한 필요가 있다고 인정하기에 부족하고, 달리 이를 인정할 자료가 없다. 따라서 이 사건 신청은 이유 없으므로 주문과 같이 결정한다.

파주시 승소. 기각결정.

 

 

애초에 사업진행하기전에 국방부에 질의를 하고 진행한 사업이기에 문제 없음을 야기합니다.

 

미계약분 선착순[초치기]

 

#힐스테이트더운저미계약분

#힐스테이트더운정줍줍

'힐스테이트 더 운정'의 미계약분은 선착순입금[초치기]로 진행됩니다.

 

12월 10일 마지막으로 확인했을때에 10,900명 이상의 고객님들께서 접수하셨었습니다.

국방부 소송문제가 오히려 노이즈마케팅이 되어 지금은 훨씬 많은 분들께서 접수하셨을걸로 예상됩니다.

정말 초치기 치열할 것 같네요.

 

#초치기 란?

 

정해진 시간에 신탁사(혹은 건설사 계좌로) 정해진 청약금을 선착순으로 입금하는 방식입니다.

(자세한 내용은 위에 똘똘한한채 동호지정 안내서를 확인해주세요.)

보통 오피스텔 정계약률은 50~60%정도 되고 이 잔여 호실들을 줄서기, 혹은 초치기로 진행합니다.

제 직전 현장인 더샵일산엘로이 때에도 미계약분을 선착순 초치기 방식으로 진행했었습니다.

그때에도 많은분들께서 동시에 입금을 하다보니 입금이 제때에 되지않는 상황이 발생할 정도로 치열했습니다.

물론 저랑 같이 연습하신 분들은 초치기에서 호실을 많이 계약하셨습니다.^^

초치기는 담당자 없이는 절대 할 수 없습니다.

내 순위 확인부터 동호수 지정, 초치기 금액 환불 등 담당자의 역할이 매우 중요합니다.

 

아직 담당자가 없으신 분들은 아래 접수 부탁드립니다.

http://naver.me/5F35huAy

'힐스테이트 더 운정' 선착순 동호지정 접수페이지

 

'똘똘한 한채' 계약자 사은품

 

위에 똘똘한 한채 동호지정 안내문을 자세히 보신분들은 눈치 채셨을거에요.

 

똘똘한한채 신청 참여 후 12월 28일~30일 이내에 계약 시

 

 

신세계 상품권 50만원 정을 축하 사은품으로 드립니다!

 

이는 원래 12월 14일에 진행예정이었던 똘똘한 한채가 약 2주간 일정이 미뤄짐에도 불구하고 기다려주신 고객분들께 감사드리는 의미로 참여 후 계약시 계약선물로 드리기로 결정되었습니다.

 

 

위 사진은 담당자 없이 미계약분 잔여세대 호실을 받기위해 더샵일산엘로이 모델하우스 앞에 고객분들께서 줄을 선 모습입니다.

8월 엄청 더운날이었는데 줄서계신분들 6시간 이상 기다리시고 결국엔 호실도 못받고 아쉽게들 돌아가셨어요.

이제 연말로 들어서면서 날씨도 너무 추워졌는데 줄서서 혹시 하나라도 남았을까? 하며 기다리시지 마세요.

저 '석과장' 과 함께 준비하시면 됩니다.!

저 석과장은 인터넷 청약현장 경험이 많습니다.

담당 고객님들께 초치기 방법부터 갖고있는 노하우로 최대한 호실 받아보실 수 있도록 도와드리겠습니다.

 

[초치기 노하우 다 알려드리고 연습도 시켜드리겠습니다.]

 

 

힐스테이트 더 운정 투자포인트

 

우선 중도금이 기존 50%무이자대출 + 자납 10%였는데

중도금 60% 전액 무이자로 바뀌었습니다.

 

정말 계약금 10%로 잔금(25.7월) 까지 들어가는 돈 없이 투자할 수 있는 현장이 되었습니다.

이것 또한 시행사가 자금력이 되기때문에 가능한 일이라고 보시면 될 것 같아요.

 

두번째로 지금 계속해서 부동산 규제가 나오고 있습니다.

그 규제내용중에 22.1월 이후 입주자 모집공고를 낸 현장부터 DSR규제가 들어간다는 내용 들어보셨을거에요.

내년부터는 총 부채 2억 이상은 DSR40% 라는 대출규제에 적용 받습니다.

생각보다 심각한 내용이고 예를들면 연소득 1억 기준 5억정도까지가 대출한도라고 보시면 될 것 같아요.

내가 신용대출을 받은게 있다 하면 대출은 불가능하고요.

 

정말 내년부터는 현금부자들만의 리그가 시작될거에요.

 

다만! '힐스테이트 더 운정'은 규제 전 21년에 입주자 모집공고가 나왔기때문에 DSR규제를 적용받지않습니다.

'힐스테이트 더 운정'은 추후 잔금때에 비주택담보대출 최대 LTV 70%까지 가능합니다.

위 내용때문에 많은분들이 아파텔에 관심을 보이고 저희 현장에 관심을 갖는다고 보시면 될 것 같아요.

 

 

브랜드, 대단지, 역세권

 

부동산 투자를 할때에 특히 오피스텔 투자를 하신다면 꼭 고려해보고 확인해야 할 내용입니다.

'힐스테이트 더 운정' 은

힐스테이트 라는 대한민국 대표 건설사 브랜드에

3,413세대 라는 역대급 대단지이며 (26만평부지)

운정역 초 역세권 현장입니다. (보행데크로 단지와 직접연결)

 

거기에 더불어 운정호수공원, 스타필드 빌리지와 현대스트리트몰 슬세권까지 단점보다 장점이 몇배는 많은 현장입니다.

이만큼 장점을 많이 갖고있는 확실한 대단지 현장 다시 만나보시려면 몇년 몇십년이 걸릴지 몰라요.

 

일단 부지가 없고, 이렇게 높게 올라갈 수가 없고, 이런 대규모 사업을 이뤄낼 회사도 없습니다.

정말 지금 몇년째 분양상담사 일을 하면서 느끼는 점은 이번에 안하면 다음엔 더 주고 사야됩니다.

이건 확실합니다.

 

원래 청약당첨은 쉽지 않습니다.

정말 하고싶다면 미계약분 줍줍[초치기]를 준비하셔야합니다.

 

선착순 동호지정 참여

http://naver.me/5F35huAy 

'힐스테이트 더 운정' 선착순 동호지정 접수페이지

카카오톡 오픈채팅방

카카오톡 오픈채팅방은 제가 직접 운영하고 있는 방이고, 실시간으로 가장 빠르고 정확한 정보를 받아볼 수 잇습니다.

또한 부담없이 현장에 대한 궁금한 점을 질문할 수 있는 공간입니다.

https://open.kakao.com/o/gqvIWZrc 

[대표]'힐스테이트 더 운정' 청약당첨 대기자방