힐스테이트 더 운정 청약경쟁률 및 미계약분 선착순 안내

안녕하세요.

힐스테이트 더 운정 석과장입니다.

 

어제 12월 1일이 저희 '힐스테이트 더 운정'의 청약날 이었습니다.

전날 '청라 한양수자인 디에스틴' '힐스테이트 천안아산역' 송도 더샵 아메리카타운'등

여러 현장들과 같이 청약을 진행하였습니다.

 

송도, 청라, 운정의 분양가를 비교하면

송도 생각보다 낮게, 청라 생각만큼, 운정 생각보다 비싸게 나왔습니다.

 

분양가때문에 많은 커뮤니티에 청약 미달이 날거다 라는둥 말이 많은 현장이었습니다.

하지만 결과를 보니 꽤나 많은분들께서 관심을 갖고 청약까지 넣으셨더라고요.

 

간단하게 청약 경쟁률에 대해 정해드리겠습니다.

#힐스테이트더운정경쟁률

 

힐스테이트 더 운정 1단지

1단지 경쟁률 = 약 16:1

힐스테이트 더 운정 1단지 공급세대수와 청약 접수건을 살펴보면

1단지 1군 1,055실 공급에 거주자 우선 3,444건 접수 포함 총 14,122건 접수가 들어왔습니다.

우선 13,067명을 재치고 당첨되실 1,055명의 당첨자분들 미리 축하드립니다~

 

더샵 일산엘로이 3단지

지난 여름에 완판된 더샵 일산엘로이와 비교해보면 가장 청약접수가 많았던 3단지가 12,000건 정도 접수되었던걸 보면 확실히 인기가 많은걸 볼 수 있습니다.

 

힐스테이트 더 운정 2단지

 

2단지 경쟁률 = 약 9:1

힐스테이트 더 운정 2단지 공급세대수와 청약 접수건을 살펴보면

2단지 1군 1604실 공급에 거주자 우선 2,890 접수 포함 총 12,382건의 접수가 들어왔습니다.

2단지 또한 10,778명의 경쟁자를 재치고 당첨되실 1604명의 당첨자분들 미리 축하드립니다~

 

우선 공급세대수가 많기때문에 몇십대 1 몇백대 1의 드라마틱한 경쟁률은 당연히 어렵습니다.

그렇기때문에 총 청약 접수건을 파악하고 내가 몇명을 재쳐야 당첨이 되는지를 확인하셔야합니다.

간혹가다 단순하게 16대 1이라고 해서 16명만 재치면 된다고 생각하시는 분들이 계신데 그렇게 생각하고 계시다면 큰 오산입니다.

정말 내 앞에 1만명 이상이 있다는걸 아셔야 합니다.

당첨자 발표는 12월 6일 오후 4시 이후이고

당첨 여부는 청약홈에서 12월 6일 오후 4시 이후에 개별조회가 가능합니다.

 

행운의 당첨자 분들께서는 당첨되신 호실에 대하여 12월 7일 ~ 11일 이내에 계약을 하셔야 합니다.

11일 이후에는 계약 포기로 간주되어 해당 호실에 대한 권리가 풀립니다.

 

 

힐스테이트 더 운정 분양가에 대하여

 

#힐스테이트더운정분양가

현장 입지, 단지구성, 평면에 대해서 거의 대부분의 사람들이 만족하고 있는 현장입니다.

그 말은 즉슨 살기 좋다는 뜻이고 살기좋은 곳은 당연하게 부동산 시세에 반영됩니다.

 

분양가가 현 시세 대비해서 높다는 평가가 많기때문에

지금 상대적으로 분양가가 낮은 송도, 청라에 청약하신 분들 많습니다.

당첨자 발표 이후에 힐스테이트 더 운정 미계약분 선착순으로 많이 몰릴거라 예상합니다.

올해 안에 투자해야 내년 DSR규제 적용을 안받기때문에 발등에 불떨어져 이래저래 많이 문의가 오고있습니다.

 

'힐스테이트 더 운정' 분양가 빼고는 단점이 없습니다.

 

단순하게 내년부터 본격적으로 거주비용 증가 전세난 + 거주비 상승으로 서울에서 밀려나는 인구는 더욱 커질 것이라고 봅니다.

지금도 매년 순유출 인구가 20만인데 80% 이상이 경기권으로 정착하고 있고 매번 신규현장이 나올때마다 사업비(토지비,인건비,자재비) 증가로 분양가는 매번 더 높게 나올 수 밖에 없습니다.

 

밀려난 인구의 선택지는 아파텔 분양 혹은 구축 매수인데 수도권 주요입지의 구축들은 미래를 내다본 실수요자들의 러쉬로 좋아보입니다.

 

지금 당장 '힐스테이트 더 운정' 분양가를 보고 너무 비싸다. 차라리 구축을 사지 라고 하시는분들 중에 직접 조사해보신 분들 몇 없을겁니다.

조사해보고 계산해보시면 준공시점까지의 시간, 초기투자금액 , 입지, 규모, 주변환경들을 따져보면 결론적으로 '힐스테이트 더 운정'을 하는게 맞다는 결론이 나옵니다.

 

수도권 기준 역에서 10분 넘어가는 입지들과 역세권의 입지를 비교하면 '시간거리'차이는 매우 큽니다.

 

우리 흔히 아는말 있잖아요? 시간은 금이다. 정확한 표현이라고 생각합니다.

주 기업들이 있는 서울 중심부에서 출퇴근 시간 들을 반영하여 부동산 시세도 맞춰진다고 생각합니다.

 

운정역이 경의중앙선이기때문에 배차간격을 걱정하시는 분들도 많습니다.

입주물량이 많고 이용 고객이 많으면 배차는 당연하게 늘어납니다.

 

저는 근 10년 이상 경기도 구리시에 거주했고 늘 경의중앙선을 타고 출퇴근했었습니다.

오전 출근시간, 퇴근시간에 배차간격을 대폭 늘렸고 출퇴근자 수요를 다 받치고 있습니다.

운정역 또한 운정신도시에 예정된 입주물량이 있기때문에 가능하다고 생각합니다.

 

늘 말씀드리지만 몇년째 분양상담사 일을 하면서 매 현장마다 비싸다는 말을 듣습니다. 부동산은 오늘이 가장 저렴합니다.

정말 팩트를 말씀드리자면 이번에 안하면 다음엔 더 주고 분양받아야 합니다.

그리고 정말 내년부터는 DSR 규제때문에 진입장벽 자체가 높습니다. 그들만의 리그가 시작될거에요.

 

미계약분 선착순 초치기

 

#힐스테이트더운정미계약분

'힐스테이트 더 운정' 의 미계약분은 선착순입금 [초치기] 로 진행될 예정입니다.

12월 2일 금일 오후 5시 기준 1917건 접수되었습니다.

12월 6일 당첨자발표일 이후 청라,송도,운정 낙첨자분들이 몰릴 것으로 예상됩니다.

 

#초치기 란?

 

정해진 시간에 신탁사(혹은 건설사 계좌로) 정해진 청약금을 선착순으로 입금하는 방식입니다.

엘로이때에도 미계약분 선착순을 초치기 방식으로 진행했었는데 많은분들께서 동시에 입금을 하다보니 입금이 제때에 되지않는 상황이 발생할 정도로 치열했습니다.

물론 제 고객님들께서는 초치기에서 호실을 많이 계약하셨습니다^^

초치기는 담당자 없이는 절대 할 수 없습니다.

내 순위 확인부터 동호수 지정, 초치기 금액 환불 등 담당자의 역할이 매우 중요합니다.

 

아직 담당자가 없으신 분들은 아래 관심고객 등록 부탁드립니다.

http://naver.me/5uxs3FPF

'힐스테이트 더 운정' 관심고객 등록 온라인 접수페이지

담당자 없이 선착순 호실을 받기위해 엘로이 모델하우스 앞에 고객분들께서 줄을 선 모습입니다.

8월 엄청 더운날이었는데 6시간 이상 기다리시고 결국엔 호실도 못받고 아쉽게 돌아가셨어요.

 

이제 12월로 들어들면서 날씨도 너무 추워졌는데 추운날 줄서서 혹시나 하나라도 남았을까? 라며 선착순 호실 기다리지 마시고

저 '석과장' 과 함께 준비하시면 됩니다.

저 석과장은 인터넷 청약현장 경험이 많습니다.

담당 고객님들 초치기 방법부터 갖고있는 노하우로 최대한 호실을 받아보실 수 있도록 도와드리겠습니다.

 

[초치기 노하우 다 알려드리고 연습도 시켜드릴게요]

 

힐스테이트 더 운정 투자포인트

요즘 계속되는 부동산 규제내용중에 22.1월 이후에 입주자모집공고가 나온 현장부터 DSR규제가 들어간다는 내용 들어보셨을거에요.

내년부터는 총 부채 2억 이상은 DSR 40%라는 대출규제에 적용받습니다.

 

''힐스테이트 더 운정'은 규제 전 21년에 입주자모집공고가 나왔기때문에 DSR 규제를 적용받지 않습니다.

'힐스테이트 더 운정' 은 추후 잔금때에 비주택담보대출 최대 LTV70% 까지 가능합니다.

위 내용때문에 사실 경쟁률이 꽤나 치열할 것으로 예상됩니다.

 

브랜드, 대단지, 역세권

 

부동산 투자의 필수요소인 브랜드, 대단지, 역세권 다 갖춘 현장입니다.

거기에 더불어 운정호수공원 공세권, 스타필드 빌리지까지 단점보다 장점이 몇배는 많은 현장입니다.

이만큼 장점을 많이 품고있는 확실한 대단지현장 다시 만나보려면 몇년 십년 걸릴지 몰라요.

 

일단 부지가 없고, 이런 대규모 사업을 이뤄낼 시행사도 없습니다.

정말 지금 몇년째 분양상담사 일을 하면서 느끼는거지만 이번에 안하면 다음엔 더 주고 사야됩니다.

이건 확실합니다.

 

관심고객 등록

http://naver.me/5uxs3FPF 

'힐스테이트 더 운정' 관심고객 등록 온라인 접수페이지

 

카카오톡 오픈채팅방

카카오톡 오픈채팅방은 제가 직접 운영하고 있는 방이고, 실시간으로 가장 빠르고 정확한 정보를 받아보실 수 있습니다.

또한 부담없이 현장에 대한 궁금한 점을 질문할 수 있는 공간입니다.

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[대표]'힐스테이트 더 운정' 청약당첨 대기자방