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분양소식

힐스테이트 도화 더테라스 분양가 및 투자가치

by 이인석 팀장 2022. 1. 16.

 

 

안녕하세요.

힐스테이트 도화 더테라스 석과장입니다.

 

오늘은 힐스테이트 도화 더테라스의 공급위치, 규모, 분양가 등 현장내용과

힐스테이트 도화 더테라스의 투자 메리트에 대해 안내해드리려 합니다.

 

 

힐스테이트 도화 더테라스

 

 

 

사업개요

 

힐스테이트 도화 더테라스

대한민국 대표 건설사 현대건설 힐스테이트에서

인천시 미추홀구 도화동 985-2,3번지에 공급하는 주거형 오피스텔입니다.

 

전 세대가 전용 84㎡ 25평형으로 구성되며

(방3 화장실2)

지하 3층~ 지상 20층 총 7개 동에 총 600세대가 공급됩니다.

 

전체 600개 호실 중 절반 이상의 호실에 약 1.2평~1.5평 규모의 테라스가 제공됩니다.

또한 전체 동의 1층과 탑층 세대에는 다락이 제공 됩니다.

 

탑층 다락 = 약 49㎡ 규모

1층 다락 = 약 73㎡ 규모

 

다락이 포함된 호실은 서비스 면적인 만큼 상당히 인기가 있을 것으로 예상됩니다.

 

http://naver.me/F9V307Uo

 

'힐스테이트 도화 더 테라스' 관심고객 등록 온라인접수 페이지

'힐스테이트 도화 더 테라스' 관심고객 등록 온라인 접수 페이지입니다. 인천이 기대하는 도화의 마지막 기회 '힐스테이트 도화 더 테라스' ■사업개요 시공사 : 현대건설 사업지 : 인천 미추홀

form.office.naver.com

 

 

교통 입지

 

먼저 힐스테이트 도화 더테라스 의 교통적 입지에 대하여 말씀드리겠습니다.

 

우선 교통을 먼저 살펴보면 자차 이용시에 제1,2 경인고속도로 , 수도권제2순환고속도로로 신속한 광역도로망에 접근이 용이합니다.

 

또한 도화IC > 신월IC > 여의도로 이동을 할 때에 직장인의 메카인 여의도까지 약 40분대에 접근이 가능합니다.

다만 전체적으로 대중교통망을 이용하기에는 편리한 입지가 아닌점은 아쉽습니다.

 

현재 현장에서 가장 가까운 역인 1호선 제물포역까지의 거리를 살펴보면 약 1.5키로정도의 거리입니다.

도보로 이용하기엔 다소 어려움이 있습니다.

 

향후 부평연안부두선(트램게획) 이 있습니다. 역사는 금강펜테리움 앞으로 위치할 예정이며 개통후엔 큰 호재가 될 것으로 예상됩니다.

 

다만 예정 개통시기가 아직 남았기때문에 현재 기준으로 대중교통을 이용하실때에는 버스를 이용한 후에 환승하는 것이 가장 빠르며 도보 7분 포함 약 16분정도 소요됩니다. 이는 힐스테이트 도화 더테라스 입주민 뿐만이 아닌 그 옆에 금강펜테리움, 이편한세상 입주민분들도 적용되는 부분입니다.

 

개발 입지 및 생활 인프라

 

 

 

다음으로 인프라 및 개발입지를 살펴보면

 

'힐스테이트 도화 더테라스'는 도화도시개발구역에 공급되는 주거상품입니다.

도화지구도시개발사업은 2006년부터 시작되었으며 대표적인 도심재생 성공모델로 꼽히고있는 사업입니다.

 

도화지구는 인천대 이전부지에 들어서며 아파트단지와 공공청사가 같이 들어서는 복합행정타운으로 조성될 예정입니다. 그 개발구역 안에 '힐스테이트 도화 더테라스'가 공급되기 때문에 향후 미래 투자가치는 굉장히 높다고 판단됩니다.

 

도화개발지구 항공사진

도화개발지구는 현재 주거환경이 쾌적하게 개선되어있습니다.

도화지구의 항공사진을 보면 도화 도시개발지구와 개발지구가 아닌 지역의 갭차이를 눈으로 볼 수 있습니다.

'힐스테이트 도화 더테라스' 의 인근에 이마트트레이더스, 엘리웨이, 인천광역시의료원, 인천백병원,정부인천지방합동청사 등 편의시설과 의료시설 있어 편리한 주거환경이 조성되어 있습니다.

 

'힐스테이트 도화 더테라스' 의 주 수요자인 신혼부부 및 3인가족에게 가장 중요한 초,중,고,대학교가 도보권에 있고 어린이 도서관, 공원등이 인접하여 아이들 교육환경 또한 우수한 것을 볼 수 있습니다.

 

특히나 어린아이를 키우고 있는 부모님 입장에서. 초등학교까지 도보권인지 아닌지가 아이들 안전을 위해서 굉장히 중요합니다. '힐스테이트 도화 더테라스' 에서 서화초등학교 까지의 거리는 약 300미터로 확실한 도보권에 위치해있음을 볼 수 있고 이는 큰 장점이라고 생각됩니다. 오죽하면 요즘 초품아가 가장 인기 있겠어요^^

 

단지 구성 및 커뮤니티

 

'힐스테이트 도화 더테라스' 단지 설계는 이제 껏 다른 오피스텔에서는 볼 수 없었던 라이프형 오피스텔로 설계되며 지상에 차 없는 안전한 단지, 아이들이 마음껏 뛰어 놀 수 있는 단지내 놀이터, 물놀이정원 등 그간 아파트에서만 볼 수 있던 자연친화적 조경계획까지 갖추고 있습니다.

 

 

커뮤니티를 살펴보면 피트니스, 스크린골프장, GX룸 등 스포츠시설을 비롯해 독서실, 워킹스테이션, 게스트하우스, 카페테리아등 다양한 입주민 편의시설을 제공합니다.

 

또한 조식딜리버리서비스, 펫케어 서비스. 공동구매, 방문세차 등 호텔식 컨시어지 서비스가 제공될 예정으로

입주민들께서 편안한 라이프를 즐길 수 있는 환경으로 구성될 예정입니다.

 

쉽게 말씀드려서 '힐스테이트 도화 더테라스' 아파트를 허가만 오피스텔로 받은 부동산에 가깝다라고 볼 수 있습니다. 아파트와 큰 차이가 없는 이런 단지형으로 조성되는 아파텔은 현재도 그렇고 앞으로도 주택시장, 부동산 시장에서 주도적인 역할을 할거라 생각합니다.

 

힐스테이트 도화 더테라스 분양가 및 투자가치

먼저 결론부터 말씀드리자면 '힐스테이트 도화 더테라스' 예상 분양가는 4억대입니다.

 

최근 분양가상한제에 적용받지 않는 오피스텔들의 분양가들 많이 보셨을거에요.

대부분의 현장이 미래가치를 미리 내포하고 분양가가 많이 높게 나오고 있는 현황입니다.

그럼에도 불구하고 현재 부동산 동향들을 보고 상승에 배팅하시는 분들이 많으시죠.

그 이유는 따로 공급대안이 없기 때문입니다.

'힐스테이트 도화 더테라스'  인근 아파트 시세와 비교했을때에 합리적인 분양가로 나올 예정입니다.

오피스텔 84㎡와 비교대상인 주변 아파트 59㎡의 매매가와 비교했을때에 가격적인 면에서 투자가치가 높은 것을 볼 수 있습니다.

현재 매매가 기준으로도 투자가치가 있는데 '힐스테이트 도화 더테라스' 는 분양권이고 준공시점인 25년도에는 당연하게 더 높은 시세가 형성될 것임은 당연하다고 생각됩니다.

'힐스테이트 도화 더테라스'

단지형으로 조성되는 라이프형 아파텔입니다.

 

현재 대출규제가 시작된 시점에서 가격적으로 무거운 물건보다는 가벼운 물건이 투자가치가 높고 수익률이 높습니다. 매수자 입장에서도 현금이 적게 들어가는 가벼운 물건이 상대적으로 매수하기 좋습니다.

 

그 점을 봤을때에 '힐스테이트 도화 더테라스'는 리스크가 가장 적고 투자가치가 높은 현장이라고 판단됩니다.

 

지금 몇년째 분양상담사 일을 하면서 느끼는 점이지만 이번에 안하면 다음엔 더 주고 사야됩니다.

이건 확실합니다.

 

 

 

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카카오톡 오픈채팅방은 제가 직접 운영하는 방이고 가장 빠르게 현장에 대한 내용을 받아볼 수 있습니다.

또한 현장에 대한 궁금한 점을 부담없이 질문할 수 있는 공간입니다.

 

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