힐스테이트 도화 더테라스 투자가치 (분양가 실화냐...?)

 

안녕하세요.

힐스테이트 도화 더테라스 석과장입니다.

 

오늘은 힐스테이트 도화 더테라스의 공급위치, 규모, 분양가 등 현장내용과

힐스테이트 도화 더테라스의 투자가치에 대해 설명드리려 합니다.

 

힐스테이트 도화 더테라스

 

'힐스테이트 도화 더테라스'는 

대한민국 대표 건설사 현대건설 힐스테이트에서

인천시 미추홀구 도화동 985-2,3번지에 공급하는 주거형 아파텔 입니다.

 

전 세대가 전용 84㎡ 25평형으로 구성되며

(방3 화장실2)

지하 3층~ 지상 20층 총 7개 동에 총 600세대가 공급되는 대단지 오피스텔 입니다.

 

전체 600개 호실 중 절반 이상의 호실에 약 1.2평~1.5평 규모의 테라스가 제공됩니다.

또한 전체 동의 1층과 탑층 세대에는 다락(복층) 이 제공됩니다.

 

탑층 다락 = 약 49㎡ 규모

1층 다락 = 약 73㎡ 규모

 

다락이 포함된 호실은 서비스 면적인 만큼 가장 인기가 있을 것으로 예상됩니다.

 

-25년 2월 준공예정

 

http://naver.me/F9V307Uo 

'힐스테이트 도화 더 테라스' 관심고객 등록 온라인접수 페이지

 

■교통입지

먼저 '힐스테이트 도화 더테라스' 의 교통적 입지에 대해 말씀드리겠습니다.

 

우선 교통을 먼저 살펴보면 자차 이용시에 제1,2 경인고속도로 , 수도권제2순환고속도로로 신속한 광역도로망에 접근이 용이합니다.

 

또한 도화IC > 신월IC > 여의도로 이동을 할 때에 직장인의 메카인 여의도까지 약 40분대에 접근이 가능합니다.

다만 전체적으로 대중교통망을 이용하기에는 편리한 입지가 아닌 점은 아쉽습니다.

 

현재 현장에서 가장 가까운 역인 1호선 제물포역까지의 거리를 살펴보면 약 1.5키로정도의 거리입니다.

도보로 이용하기엔 다소 어려움이 있습니다.

 

향후 부평연안부두선(트램계획)이 있습니다. 역사는 금강펜테리움 앞으로 위치할 예정이며 개통후엔 큰 호재가 될 것으로 예상됩니다.

 

다만 예정 개통시기가 아직 남았기때문에 현재 기준으로 대중교통을 이용하실 때에는 버스릴 이용한 후에 환승하는 것이 가장 빠르며 도보 7분포함 약 16분정도 소요됩니다. 이는 힐스테이트 도화 더테라스 입주민 뿐만이 아닌 그 옆에 금강펜테리움, 이편한세상 입주민분들도 같이 감수해야하는 부분입니다.

 

■개발입지 및 인프라

 

다음으로 개발입지 및 인프라를 살펴보면

 

'힐스테이트 도화 더테라스'는 도화도시개발구역에 공급되는 주거상품입니다.

도화지구도시개발사업은 2006년부터 시작되었으며 대표적인 도심재생 성공모델로 꼽히고 있는 사업입니다.

 

도화지구는 인천대 이전부지에 들어서며 아파트단지와 공공청사가 같이 들어서는 복합행정타운으로 조성될 예정입니다.

그 개발구역 안에 '힐스테이트 도화 더테라스'가 공급되기때문에 향후 미래 투자가치는 굉장히 높다고 판단됩니다.

도화지구 항공사진

위 항공사진을 보시면 아시겠지만 도화개발지구는 주거환경이 굉장히 쾌적하게 개선되어있습니다.

구축빌라,주택이 많던 곳에 실행되는 사업이기에 도화 도시개발지구와 개발지구가 아닌 구역의 갭차이를 눈으로 확인할 수 있습니다.

 

'힐스테이트 도화 더테라스'의 인근에 이마트트레이더스, 엘리웨이, 인천광역시의료원, 인천백병원, 정부인천지방합동청사 등 편의시설과 의료시설이 있어 편리한 주거환경 이 만들어져 있습니다.

 

'힐스테이트 도화 더테라스'의 주 수요자인 신혼부부 및 3인가족에게 가장 중요한 초,중,고,대학교(교육시설)가 도보권에 있고 어린이도서관, 공원등이 인접하여 아이들 교육환경 또한 우수한 것을 볼 수 있습니다.

특히나 어린아이를 키우고 있는 부모님 입장에서 초등학교까지 도보권인지 아닌지가 아이들 안전을 위해서 굉장히 중요합니다.

'힐스테이트 도화 더테라스'에서 서화초등학교까지의 거리는 약 300미터로 확실한 도보권에 위치해 있음을 볼 수 있고 이는 큰 장점이라고 생각됩니다.  실제로 부동산 용어에 '초품아'라는 단어가 생겼고 부동산시장에서 초등학교가 가까운 주택이 가격 형성도 비교적 높습니다. 

 

■단지 구성 및 커뮤니티

'힐스테이트 도화 더테라스'의 단지 설계는 이제 껏 다른 오피스텔에서는 볼 수 없었던 라이프형 오피스텔로 설계되며 지상에 차없는 안전한 단지로 만들 것이며, 아이들이 마음껏 뛰어 놀 수 있는 단지내 놀이터, 물놀이 정원 등 그간 아파트에서만 볼 수 있었던 자연 친화적 조경계획까지 갖춰 쾌적한 공간을 만들예정입니다.

커뮤니티를 살펴보면 피트니스, 스크린골프장, GX룸 등 스포츠 시설을 비롯해 독서실, 워킹스테이션, 게스트하우스, 카페테리아 등 다양한 입주민 편의시설을 제공 할 예정입니다.

 

또한 조식딜리버리서비스, 펫케어서비스, 공동구매, 방문세차 등 호텔식 컨시어지 서비스가 제공될 예정으로 입주민들께서 편안한 라이프를 즐길 수 있는 환경으로 구성될 예정입니다.

 

쉽게 말씀드려서 '힐스테이트 도화 더테라스'는 정부의 공급규제로 인해 아파트를 공급하지 못하는 건설사에서 아파트를 허가만 오피스텔로 받아 공급하는 부동산에 가깝다 라고 볼 수 있습니다.

아파트와 큰 차이가 없는 이런 단지형으로 조성되는 아파텔은 현재도 그렇고 앞으로도 주택시장, 부동산 시장에서 주도적으로 리드하는 역할을 할 거라 생각합니다.

 

힐스테이트 도화 더테라스 분양가 및 투자가치

먼저 결론부터 말씀드리자면 '힐스테이트 도화 더테라스'의 예상 분양가는 4억대 입니다.

 

최근 분양가상한제에 적용받지 않는 오피스텔의 분양가들 많이 보셨을거에요.

말이안된다, 미쳤다, 미래가치 시세반영 다된거다, 등 여러 말이 많을정도로 높게 나오고 있는 현황입니다.

그럼에도 불구하고 현재 부동산 동향들을 보고 상승에 배팅하시는 분들이 대다수 입니다.

특히나 작년 한해에는 84㎡ 아파텔들은 거의 모든현장이 완판행렬을 했었죠.

아파텔은 앞으로도 부동산 시장에서 핵심적인 투자상품이 될 것입니다.

그 이유는 따로 주택 공급대안이 없기 때문입니다

. '힐스테이트 도화 더테라스'는 인근 아파트 시세와 비교했을때에 합리적인 분양가로 나올 예정입니다.

오피스텔 84㎡와 비교대상인 주변 아파트 59㎡ 의 매매가와 비교했을 때에 가격적인 면에서 투자가치가 높은 것을 볼 수 있습니다.

현재 매매가 기준으로도 투자가치가 있는데 '힐스테이트 도화 더테라스'는 분양권이고 준공시점인 25년도에는 당연하게 더 높은 시세가 형성될 것임은 당연하다고 생각합니다.

'힐스테이트 도화 더테라스'

단지형으로 조성되는 라이프형 아파텔입니다.

 

아파텔은 계약금 10%로 준공시점까지 배팅할 수 있는 유일한 투자물건 입니다.

 

현재 대출규제가 시작된 시점에서 가격적으로 무거운 물건보다는 가벼운 물건이 투자가치가 높고 수익률이 높습니다.

매수자 입장에서도 현금이 적게 들어가는 가벼운 물건이 상대적으로 매수하기 좋습니다.

 

그 점을 봤을때에 '힐스테이트 도화 더테라스'는 리스크가 가장 적고 투자가치가 높은 현장이라고 판단됩니다.

 

지금 몇년째 분양상담사 일을 하면서 느끼는 점이지만 이번에 안하면 다음에는 더 주고 사야됩니다.

이건 확실합니다.

고민하지 마세요.

고민은 청약 당첨된 후에 하셔도 늦지 않습니다.

 

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