인천 작전 한라비발디 분양가,평면도,단지배치도 및 투자가치

 

안녕하세요~

분양상담사 이팀장입니다.

 

오늘은 계양구 작전동에 들어가는

'인천 작전 한라비발디' 에 대해서

간단하게 소개해드리려 합니다.

 

먼저 현장 정보를 말씀드리기에 앞서

인천시 계양구는

현재 조정지역에서 해제되었습니다.

 

'인천 작전 한라비발디' 역시

비조정지역 주거상품이 되었는데요.

 

조정지역에서 해제가 되면

어떤 점들이 좋아지는지

간단하게 말씀드리겠습니다.

 

1. 분양권 전매가 가능하다.

(당첨자 발표일 기준 3년 후)

2. 취득세 중과가 되지않는다.

3. 양도세 중과가 되지않는다.

4. 실거주 의무조건이 없다. (전세 가능)

5. 중도금 대출 조건이 완화됐다.

(기존주택 처분조건 x)

6. 잔금대출이 최대 LTV 70% 까지 가능하다.

 

조정지역에서 해제가 되면서

조건이 정말 많이 좋아졌습니다.

 

 

인천 작전 한라비발디는 계약조건 또한

굉장히 메리트가 있는데요.

 

우선 계약금 5%로 계약이 가능합니다.

 

중도금대출은 60%로 진행되고

중도금대출은 이자후불제로

안심 확정금리 4%로 고정금리입니다.

 

최근 금리가 많이 올라 낮게는 5%대

높게는 7%대까지 나오고있는데

이자 4%는 굉장히 큰 조건이라고 보입니다.

 

자 이제 '인천 작전 한라비발디' 에

대해서 간단하게 설명드리겠습니다.

 

 

인천 작전 한라비발디

■ 사업개요

 

시공사 : HL D&I (한라비발디)

사업지 : 인청광역시 계양구

작전동 286-2번지 일원

건축규모 : 지하 2층~ 29층 4개동

 

세대 수 : 340세대

전용 84㎡ 318세대 , 98㎡ 22세대

 

※관심고객 등록※

 

모델하우스는 100% 사전방문 예약제로 운영됩니다.

방문 혹은 상담을 원하시는 분들께서는

아래 관심고객 등록 남겨주시면

순차적으로 안내 도와드리겠습니다.

 

’인천 작전 한라비발디’ 관심고객 등록 온라인 접수페이지

 

 

입지 및 인프라 환경 

인천 작전한라비발디의 교통입지를 보면

우선 인천1호선 작전역까지는 약 800M거리로

도보 약 10분정도면 이용이 가능합니다.

현재 서울 2호선 연장사업계획이 있고,

향후 부평역에 GTX-B라인이 들어오면

서울 접근성이 용이해집니다.

 

다음으로 인프라를 살펴보면

신도시가 아닌 원도심에 들어가는 사업이기에

홈플러스, 이마트, 주민센터 등이 도보권으로

이용할 수 있을 만큼 가까운거리에 위치해있음을

볼 수 있습니다.

 

인프라를 새로 구축해야하는 곳에

들어가는 것이 아닌

이미 만들어져 있는 곳에

신축으로 들어간다고 보시면

될 것 같습니다.

 

개발호재

인천 작전한라비발디는

대표적으로 3가지 호재가 있습니다.

1.서울 2호선 연장계획 (추진중)

2.GTX-B 노선 (부평역) 간접수혜

3.경인고속도로 지하화 사업(확정)

 

경인고속도로 지하화 사업이 진행되면

인천 작전한라비발디 앞으로 공원이 조성되며

영구조망권을 확보할 수 있습니다.

 

향후 공세권의 단지와, 영구 공원뷰가 생기므로

상당한 프리미엄으로 작용될 것으로 보입니다.

 

 

작전동 일대 주택 개발현황

현재 인천 한라비발디 인근에 아파트는

대부분 지어진지 30년~40년정도로

오래된 아파트가 많습니다.

 

건물이 노후화되면 재건축 사업이 진행되는데

실제로 작전동, 효성동 일대에

사업이 진행되고 있습니다.

 

앞으로 작전동 일대가 많이 바뀔 것으로 보입니다.

 

https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2022/11/30/2022113000585.html

모래부터 철근까지 가격 죄다 올랐다…골머리 앓는 건설사들

하지만 여기서 중요한 점은

 

현재 건축비 (원자재값)이 폭등하면서

전반적으로 신규 분양단지의

분양가가 높아지고 있다는 것 입니다.

 

인천 작전한라비발디의 경우에는

마지막 고분양가 심사단지로 

주변 시세대비 낮은 분양가로 나왔지만

 

앞으로 분양할 재건축, 재개발 단지들은

주변 시세를 반영한 높은 분양가로

분양할 수 밖에 없습니다.

지금처럼 금리로 불안한 이 시기에

계약금 5% (2천만원대) 초기투자비용,

중도금대출 낮은 고정금리로

앞으로 3년뒤를 내다볼 수 있는 현장은

 

'인천 작전한라비발디' 밖에 없습니다.

 

내집마련! 지금이 기회라고 생각합니다.

 

 

단지배치도

평면도

인천 작전 한라비발디 평면도 입니다.

평면도를 보시면 아시겠지만

타워형 구조인 D타입을 제외한

모든 타입이 4BAY 판상형 구조입니다.

 

채광과, 맞통풍으로 선호도가

가장 높은 구조임은 분명합니다.

 

분양가

인천 작전 한라비발디 의 분양가 입니다.

분양가는 층별, 타입별로 조금씩 상이합니다.

84타입의 경우 5억 1천만원대~ 5억 9천만원대까지

형성되어 있습니다.

 

주변 단지 평면비교

주변 84타입 중에 4BAY가 없습니다.

그만큼 희소성이 있는 단지입니다.

또한 주변 시세가 7~8억대에 형성되어있습니다.

 

인천 작전 한라비발디의 분양가는

5억대입니다.

 

부동산 침채기에 안전마진이 있고,

금리 부담이 없고,

초기투자비용 또한 부담없는

 

'인천 작전한라비발디'

 

고민하지 마시고 문의주세요.

고민은 상담받아본 후에 하셔도

늦지 않습니다.

 

상담문의

1668-0180

 

관심고객 등록

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