현대테라타워 은평 분양가,평면도 및 투자가치

안녕하세요~ 분양상담사 석과장입니다.

 

저희 '현대테라타워 은평' 은

지정호실 정계약서 발행 中 입니다.

 

지난주에 이전에 묶여있던 시행사 보유분이 풀리면서

많은 분들께서 연락주셨는데요.

 

아직 발행안된 로얄호실 갖고있습니다.

서둘러 연락주신다면

최대한 원하시는 호실 맞춰드리겠습니다.

 

 '현대테라타워 은평' 의 간단한 개요

분양가, 평면도, 배치도 등

핵심적인 내용들을 간추려서 정리해드리겠습니다.

 

현대테라타워 은평 사업개요

■사업개요

 

시공사 : 현대엔지니어링

사업지 : 서울시 은평구 진관동 85-13 일원

(현 롯데몰 옆 주차장 부지)

건축규모 : 지하 4층~ 지상 20층

준공 예정일 : 25년 11월 예정

 

상업시설 (지하 1층~ 지상 3층) 119실

업무시설 (지상 4층~ 20층) 637실

(프리미엄 오피스 447실/섹션오피스 190실)

 

호텔 (지상 4층~9층) 288실 - 시행사 직영운영

 

호텔을 제외한 프리미엄 오피스, 섹션오피스,

상업시설을 분양합니다.

 

★관심고객 등록★

 

홍보관은 100% 사전방문 예약제로 운영됩니다.

방문 혹은 상담을 원하시는 분들께서는

아래 관심고객 등록 남겨주시면 

순차적으로 안내 도와드리겠습니다.

 

’현대테라타워 은평’ 관심고객 등록 온라인 접수 페이지

 

현대테라타워 은평의 입지 및 투자가치

지금 은평뉴타운, 삼송 인근에 거주하시는분들, 혹은 은평뉴타운 롯데몰 근처를 가보신 분들께서는

다들 아~ 저자리구나? 하고 아시는 부지일거에요.

 

얼마전까지는 주차장으로 사용되고 있었던 이 자리에 '현대테라타워 은평' 이 착공에 들어갔습니다.

도보로 단 10초면 은평뉴타운의 유일한 지하철 역인

3호선 구파발 역을 이용 할 수 있는 초역세권의 위치입니다.

또한 그 외에도 광역환승센터, 마을버스 등 대중교통 이용이 굉장히 편리한 위치입니다.

 

구파발역은 향후 개통될 신분당선, 현재 유일하게 공사중인 GTX-A 노선이 있는

연신내역과도 단 1정거장으로 인접하기에 교통적 간접 수혜지라고 말씀드릴 수 있습니다.

 

'현대테라타워 은평'은 상가, 오피스가 결합된 복합업무시설이다보니 역세권인지, 비역세권인지가 굉장히 중요한부분 입니다. 보시는 것처럼 도보로 10초면 지하철을 이용할 수 있을만큼 서울에서 손꼽히는 초역세권의 위치라고 말씀드릴 수 있습니다.

 

'현대테라타워 은평' 은 은평뉴타운의 가장 중심에 공급됩니다.

그 말은 즉슨 은평뉴타운의 윗단지와 아래단지의 연결고리 역할을 하는 위치이고

위아래 수요를 한번에 흡수할 수 있는 전형적인 항아리 상권입니다.

 

실제로 가보시면 구파발역 3번출구앞에 유동인구가 굉장히 많습니다.

향후 '현대테라타워 은평'이 준공되고나면 상업시설의 시너지를 받아 유동인구가 더욱 많아질 것으로

예상됩니다.

 

여기서 키포인트는 위 자료를 주목해주세요.

 

도시개발을 하는데에 있어 토지들의 용도는 정해져있습니다.

주거용지인지 상업용지인지 등등 정해져있는데 그 중에 은평뉴타운의 업무,상업용지의 비율은 2.57% 입니다.

그만큼 상업시설이 적다는 것이고 그만큼 희소성이 높다라고 보시면 될 것 같습니다.

 

그 중에서도 가장 중심위치에 유동인구가 많은 위치이다?

당연하게 수요가 많고 투자, 실입주 양방향으로 좋은 위치다 라고 자신있게 말씀드릴 수 있습니다.

 

상업시설 배치도 및 분양가

먼저 지하 1층 배치도입니다.

 

지하 1층은 주차장과 직접적으로 연결되는 구조로

주로 식당, 골프연습장 등의 MD 구성이 예상됩니다.

 

 

1층 상가 배치도입니다.

 

바닥분수, 중앙광장, 휴게공간 등을 설계하여

은평뉴타운 (구) 상권에서는 볼 수 없었던 스트리트몰의 형식으로 구성됩니다.

유동인구가 많은 이 위치에서 확실하게 사람들을 집객시키고

오랜시간 체류할 수 있도록 구조를 설계했습니다.

프렌차이즈 식당, 카페, 부동산 등 MD구성이 예상됩니다.

 

2층 상가 배치도입니다.

 

2층은 1층보다는 비교적 낮은 분양가로 구성됩니다.

2층에는 병원, 미용실, 학원, 식당 등으로 MD구성이 예상됩니다.

 

마지막으로 3층 상가 배치도입니다.

 

3층에는 보시는 것처럼 전반적으로 커뮤니티시설이 구성되어있고

301, 302호 단 두개의 호실만 있습니다.

301호는 테라스 공간을 갖고있기에 페밀리레스토랑 혹은 카페가

302호는 매점, 편의점 등으로 MD구성이 되지않을까 예상하고있습니다.

 

 

상업시설 분양가

 

지하 1층 분양가

전용 평당 3000만~ 4000만원대

 

1층 분양가

전용 평당 9000만~ 1억 2천만원대

 

2,3층 분양가

전용 평당 4000만~ 5000만원대

 

3층 커뮤니티 시설

3층은 전반적으로 입주민들을 위한 커뮤니티 시설로 구성됩니다.

기존의 오피스에서는 볼 수 없었던 커뮤니티 시설 구성으로

업무의 질을 향상시킬 것으로 예상됩니다.

요즘 부동산에서 중요한 차별화, 희소성이 있다 라고 보시면 될 것 같습니다.

 

4층 ~ 9층 업무시설 배치도

4층 업무시설 배치도

5~8층 업무시설 배치도

9층 업무시설 배치도

4층부터 9층까지의 배치도 입니다.

 

4층부터 9층까지는 숙박시설과 업무시설이 같이 들어가는 구조입니다.

숙박시설은 왼편, 업무시설은 우측편으로 대로변을 바라보는 전면부에 배치되어있습니다.

주황색이 프리미엄 오피스, 하늘색이 섹션오피스 입니다.

 

10층 ~ 18층 업무시설 배치도

10층 업무시설 배치도

11층~ 18층 업무시설 배치도

10층부터 18층까지의 업무시설 배치도를 살펴보면

우선 중심 북향쪽으로는 섹션오피스가 배치되어있습니다.

그 외에는 프리미엄 오피스가 구성이 되어있습니다.

 

프리미엄 오피스는 18층 까지만 들어갑니다.

각 호실별 장단점이 있으니 로얄호실 문의는

1668-0180 으로 주세요^^

 

19층 ~ 20층 업무시설 배치도

19층 업무시설 배치도

20층 업무시설 배치도

19층 ~ 20층은 전체 섹션오피스로 구성됩니다.

섹션오피스의 장점은 소형평수, 대형평수 관계없이

원하는 만큼 공간을 터서 사용이 가능합니다.

프리미엄 오피스 평면도

먼저 P2타입의 평면도 입니다.

전용면적 11~ 13평 정도의 크기로 구성되어있습니다.

전체 복층형 구조에 테라스가 구성되어있시때문에

실 사용면적은 15평~ 17평 정도 입니다.

 

P1 타입의 평면도 입니다.

전용면적 7평~ 10평 정도의 크기로 구성이 되어있고

P1 또한 테라스, 복층 구조로 되어있기에

실 사용면적은 이보다 크다고 보시면 될 것 같습니다.

 

섹션오피스 평면도

섹션오피스는 세부타입 종류가 많아 대표적인 두개의 타입으로 설명해드리면

S1호실은 비교적 작은 평수의 호실로 전용 7~9평 규모입니다.

 

S2호실은 비교적 큰 평형으로 전용 11~ 14평 규모입니다.

위 평면도에서 보시는 것 처럼 섹션오피스 또한 테라스가 제공되기때문에

실 사용면적은 기존 평수보다 조금 더 크다고 보시면 될 것 같습니다.

 

업무시설 분양가

 

섹션오피스

계약면적 평당 2050만~ 2250만원

 

프리미엄 오피스

계약면적 평당 2300만~ 2450만

 

으로 구성되어 있습니다.

'현대테라타워 은평' 은

은평뉴타운 최중심 상권으로 들어가는

프리미엄 오피스, 섹션오피스, 호텔, 상업시설이 합쳐진

복합업무시설 입니다.

 

누가봐도 좋은 위치에 유동인구가 가장 많은 핵심상권에 들어가는 현장입니다.

신도시 리스크 없는 서울 초역세권 입니다.

 

서둘러 문의주시면 로얄호실 안내해드리겠습니다.

원하시는 호실 맞춰드릴 수 있습니다.

 

상담문의

1668-0180

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