힐스테이트 더 운정과 주거형 오피스텔에 대하여

 

안녕하세요. 분양상담사 석과장입니다.

요즘 분양 시장에서 #아파텔 열기가 대단한건 부동산에 관심있으신 분들은 다들 아실거에요.

그래서 오늘 사람들이 왜 주거형 오피스텔에 열광하게 되는지, 그 중에서도 어떤 오피스텔을 해야 투자로써 메리트가 있는지, 그리고 제가 왜 #힐스테이트더운정 을 여러분들께 안내해드리는지에 대해 말씀드리려해요.

 

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아파텔이란 무엇인가?

 

우선 아파텔이 무엇인지 알아야겠죠?

#아파텔 은 아파트 + 오피스텔의 합성어로 주거형 오피스텔의 신조어입니다.

쉽게 말씀드려서 아파트와 같은 구조의 대형평수의 주거형 오피스텔이라고 말씀드릴 수 있습니다.

가장 이상적인 구조는 84㎡ 25평형 방3 화2 구조의 주거형 오피스텔입니다.

 

왜 주거형 오피스텔에 열광하는가?

 

우선 간단하게 말씀드리면 주택에 대한 부동산 규제로 인해 상대적으로 규제가 덜 한 주거형 오피스텔에 수요가 몰렸다고 볼 수 있습니다.

정부에서는 현재 주택에 대한 대출규제를 강력하게 내놨습니다. LTV 40%로 2030 세대는 당장에 현금 몇억이 있어야 주택 구입이 가능합니다. 말도안되는 상황이 온거죠. 그렇다고 청약당첨을 기대한다? 주택공급제한으로 인한 공급부족과, 분양가 상한제로 인해 주택청약은 로또청약이 되었고.. 2~30대에겐 청약당첨의 기회는 오지않습니다. 그렇게때문에 청약에 조건이 없고 상대적으로 대출규제가 덜한 오피스텔에 대한 수요가 늘고 있습니다. 이는 실수요자가 아닌 투자자 또한 같습니다. 주택에 대해서는 우선 중도금대출이 안나옵니다.

기존주택을 처분하는 조건이나 자금조달계획서 등등 까다로운 조건이 한두가지가 아니죠.

그리고 가뜩이나 까다로운데 분양권인 상태에서도 주택 수에 포함이라니... 세금 걱정도 한두가지가 아니에요.

취득세 중과, 양도세 중과, 종부세 중과 신경쓰이는게 한두가지가 아닐거에요.

다만 주거형 오피스텔의 경우는 조금 달라요. 오피스텔 분양권은 주택 수에 포함되지 않기 때문이죠.

 

주거형 오피스텔은 공급하는 이유(개인적인 생각)

 

 

분양을 하면서 최근 1~2년 사이에 주거형 오피스텔이 부쩍 늘었습니다.

내부 구조, 자재 또한 이전과는 완전히 다른걸 볼 수 있으실거에요.

지금 정부에서 주택에 대해 공급제한, 공급규제를 두고 있습니다. 공급할 수 있는 주택에 수는 제한이 되어있고 이조차도 분양가상한제를 적용하기때문에 건설사,시행사에서는 상대적으로 이윤을 남기기 어렵습니다.

쉽게 말씀드려 주택을 공급할때에는 근처 학교에 기부채납이라던가 조경 등으로 들어갈 돈은 많은데 분양가 상한제를 통해 이윤을 남기기 어려우니, 상업용지 토지비가 조금 더 비싸더라도 상대적으로 규제도 덜하고 분양가상한제 또한 없는 주거형 오피스텔을 주력으로 짓기로 한거죠. 그렇기때문에 최근 아파트와 오피스텔이 같이 들어가는 현장의 내부 자재마감을 보면 오피스텔이 상대적으로 좋습니다.

이제 주거형 오피스텔은 정부규제로 인해 아파트를 공급하지 못하는 현 상황에 맞춰 건설사에서 아파트를 허가만 오피스텔로 받은 부동산에 더 가까워졌다고 볼 수 있습니다.

 

어떤 오피스텔을 투자해야 하는가?

 

지금 아무리 오피스텔이 부동산 트랜드라고 해도 아무 오피스텔이나 다 좋은건 아닙니다.

최근 분양하는 오피스텔이 인기가 있고 투자물건으로 인정을 받고 있는 이유는 일반 오피스텔이 아닌 주거 대체 역할을 하는 주거형 오피스텔이기 때문입니다. 그 말은 즉슨 내부가 주거형으로 주택 못지않게 잘 나와야하고 외부 또한 아파트와 구분이 가지 않을 그런 구조일수록 전망이 좋다고 말씀드릴 수 있습니다.

기존에 오피스텔 하면 1룸 1.5룸 등 소형 오피스텔이 주 였다고 말씀드릴 수 있습니다. 1룸 1.5룸은 아시다싶이 수익형의 시선으로 봐야하지 차익실현은 조금 어렵다고 말씀드릴 수 있습니다. 그에 반해 2룸이상의 오피스텔은 내부구조가 잘 나오면 신혼부부등 실 거주 수요가 많기때문에 경쟁력이 있고 그만큼 시세차익까지 실현할 수 있습니다.

 

우선 2룸 이상의 중대형 평수여아하고 브랜드인지, 역세권인지, 대단지인지 이러한 부분들을 꼼꼼히 살펴봐야할 필요가 있습니다.

우선 왜 브랜드인지를 확인해야 하냐면 우선 주택(아파트)를 많이 지어본 건설사일수록 내부구조, 자재마감처리를 잘합니다. 해본놈이 할줄안다고 특히나 이런 큰 사업에서 경험은 필수죠. 그 다음으로 지역 랜드마크가 되려면 브랜드여아합니다. 어디 힐스테이트, 어디 더샵, 어디 푸르지오. 이런 명칭들이 지역 랜드마크로 만들어주죠.

 

그 다음으로 역세권인지를 확인하셔야 합니다.

대한민국에서 가장 많이 이용하고 가장 잘 되어있는 교통수단은 지하철입니다. 지하철역이 도보권에 있는지 없는지에 따라 땅값은 천차만별입니다. 당연하게 오피스텔의 가격에도 큰 영향을 미치겠죠?

땅은 밟으면 밟을수록 가치가 오른다고합니다. 그만큼 유동인구가 많아야하고 수요가 많으면 가격상승과 직결적으로 영향을 끼친다는 말로 볼 수 있습니다. 우리가 거주할 집을 고를때에 가장먼저 고려하게 되는건 직장과의 거리인데 이때 기준은 항상 지하철로 어느정도 걸리는지가 기준점이 되므로 꼭 확인하셔야합니다.

 

마지막으로 대단지인지 확인하셔야합니다. 대단지가 아니라면 적어도 어느정도 커뮤니티가 들어오는지 정도는 확인하셔야합니다. 전반적으로 적은 세대수의 오피스텔은 커뮤니티가 많이 빈약합니다. 다만 대단지규모가 되면 우리가 흔히 아는 아파트 커뮤니티들 뺨칠정도로 잘나온다고 말씀드릴 수 있습니다. 요즘 대단지는 헬스장,게스트하우스 이런건 기본이고 스크린골프장 같은 오락 프로그램도 많이 들어가더라고요.

커뮤니티가 잘 들어오면 그만큼 생활환경은 보다 좋아질 것이고 그만큼 만족하는 주거시설이 됩니다. 그러면 당연하게 수요층이 많아지고 수요층이 많아지면 그만큼 가격상승에 끼치는 영향도 크다고 생각하시면 되세요^^

그리고 위에 말씀드렸다싶이 대단지이면 대단지일수록 지역을 대표하는 랜드마크가 되는건 당연합니다.

대표적인게 요진와이시티, 킨텍스 꿈에그린, 탄현 제니스 정도가 있네요.

 

 

힐스테이트 더 운정

 

 

제가 #힐스테이트더운정 에 대해서 알게된건 전 현장인 더샵 일산엘로이를 안내해드릴 때였는데요.

이때 처음 현장내용을 들었을 때에 아 다음현장은 여기다! 라고 바로 생각했습니다.

그 이유를 말씀드리면 우선 위에서 말씀드린 주거형 오피스텔을 투자할 때에 고려해야하는 3가지 조건을 모두 충족했기 때문입니다. 이정도 규모에 대단지를? 힐스테이트가? 하고 놀랐고. 여기서 결정적인 한방이 있습니다.

 

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바로 이 내용때문인데요. 아시는분들은 다 아실거에요. 현대건설과 신세계프라퍼티의 합작으로 대규모 복합단지가된다? 그것도 단지 안으로 #스타필드빌리지 가 들어온다? 이보다 희소성 있는건 없을거라고 자신합니다.

신세계 스타필드는 지역마다 공실없이 랜드마크 역할을 하고있죠.

흔히 아시는 고양 스타필드, 하남 스타필드, 안성 스타필드 모두 다 지역 랜드마크 역할을 하고있습니다.

 

 

스타필드가 들어오면 부동산 가격또한 상승을 하게 됩니다. 이는 #스타필드효과 라고도 하죠.

그 이유는 신세계프라퍼티는 자체적으로 MD구성을 하여 요즘 트렌드에 맞는 점포를 입점 시키고 그에따라 상권을 구성합니다. 근처에 스타필드가 있으면 다들 주말엔 스타필드로 놀러가는거 아시죠?

그만큼 사람들을 집결시키는 능력을 가졌다고 보면 되세요.

 

 

근데 그 스타필드가 처음으로 단지내 스타필드 유치를 시도합니다. 단지내에 조성하는 스타필드이기때문에 브랜드 명칭 또한 스타필드 빌리지라고 처음 선보이는 사업입니다.

크기 규모로 보면 스타필드 > 스타필드빌리지 > 스타필드 시티 이 순이라고 보시면 될 것 같아요.

 

 

 

#힐스테이트더운정 의 공급위치는 #p1p2 부지로 경의중앙선 운정역 바로 앞입니다.

운정역과는 보행데크를 통해 단지와 연결될 예정으로 초 역세권 현장이라고 말씀드릴 수 있습니다.

 

힐스테이트 더 운정은 더이상 크게 말씀드릴게 없는 완벽한 현장이라고 생각들어요.

브랜드, 역세권, 대단지는 당연하고 신세계 스타필드 빌리지, 운정호수공원 외에 예정되어있는 커뮤니티까지 보면 정말 살기좋은 환경임은 확실합니다. 당연하게 저도 청약할 예정이고요^^

 

 

인터넷 청약현장은 담당자가 가장 중요합니다.

청약 준비, 모델하우스 예약, 정당계약은 당연하고 낙첨되었을때를 대비해야하니까요.

저는 브랜드 인터넷 청약현장 경험이 많습니다.

믿고 등록해주시면 최선을 다해 가장 빠르고 가장 확실한 정보를 약속드리겠습니다.

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