안녕하세요.
분양상담사 이팀장 입니다.
오늘 제가 소개해드릴 현장은
현대엔지니어링에서 시공하는
'신광교 클라우드 시티'
지식산업센터 입니다.
모델하우스가 오픈하고 많은 분들께서
방문하고 계신데요.
대부분 실입주 문의를 많이 주고 계신 현장이에요.
이 현장에 가장 큰 메리트는
초기자금이 엄~ 청 적게 들어가는 점인데요.
계약금 5%로 준공예정인 29년까지
볼 수 있는 현장인데,
사전의향서를 통해 계약하신 분들께
3%의 지원까지해드릴 예정입니다.
ex) 10억 계약 시 준공 때까지
초기 자금 2천만원이 끝 입니다.
(이 또한 부가세 환급으로
입주 때 까지 실 투자금 0원이 됩니다.)
자세한 내용은 상담문의 주시면
시원하게 답변드리겠습니다.
간단하게 현장에 대해 안내해드리겠습니다.
신광교 클라우드 시티
신광교 클라우드시티는
현대엔지니어링에서 시공하는
지식산업센터로 연면적 약 10만평 규모의
경기남부지역 랜드마크
지식산업센터입니다.
지하 6층부터 최고 지상 33층까지 구성되며
총 5개 동으로 들어갑니다.
현장위치에 현재 모델하우스가 운영중이며
내년 상반기부터 공사에 들어갈 예정입니다.
관심고객 등록
모델하우스는 100% 사전방문예약제로 운영됩니다.
모델하우스 방문을 희망하시거나
상담을 희망하시는 분들께서는
아래 접수 부탁드립니다.
'신광교 클라우드시티' 온라인 상담 접수 페이지
네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.
form.naver.com
지식산업센터란?
지식산업센터를 쉽게 말씀드리자면
아파트형 공장이라고 보시면 되요.
1세대 지식산업센터의 경우에는 정말
공장만 집합해있던 구조였는데,
2,3세대 그리고 4세대까지 변화하면서
직장인들의 워라벨을 중요 시 하는 구조로
발전했습니다.
신광교 클라우드시티는 차세대 지식산업센터로
외관부터 신경써 화려해지고
내부에 헬스장, 회의실, 오픈키친 등
실용적인 커뮤니티시설들이 들어오고,
그 외에 비서 서비스, 핼스케어 서비스,
점심식사 등을 이용할 수 있는
컨시어지 서비스들 까지 들어갑니다.
입지환경
신광교 클라우드시티의 입지도 인데,
지식산업센터는 아무래도 업무시설이다보니
주위에 배후수요가 굉장히 중요합니다.
신광교 클라우드시티는
경기남부 주요 산업단지 중심에 위치합니다.
광교테크노벨리, 동탄테크노벨리, 판교테크노벨리와의
접근성이 굉장히 뛰어난걸 볼 수 있습니다.
또한 다들 알고계시는 용인 플렛폼시티의 직접적인 영향과
향 후 조성될 반도체 클러스터의 직접적인 수혜지로도
볼 수 있습니다.
신광교 클라우드시티의 바로 앞에
삼성전자 본사가 있는
삼성전자 디지털시티 까지 위치해 있어
우리나라에서 가장 확실한 배후가 있다고
보시면 될 것 같습니다.
세제혜택
실제로 도로 하나를 끼고 수원시(과밀억제권역)와
용인시(성장관리권역)로 나누어지는데,
이 도로 하나차이로 인해 받을 수 있는
세제혜택이 많다보니 실입주 문의가 굉장히 많습니다.
재산세, 취등록세 는 당연하고 그 외에
5년간 법인세,소득세 100% 감면
2년간 50% 감면이 있어,
7년간 총 600%의 세제혜택을 볼 수 있습니다.
지식산업센터가 중소기업들을 위한
정부사업에 일관이다보니
세금, 대출 관련 지원이 많습니다.
투자가치
최근 지식산업센터는 투자물건으로도
많이 보고있는 부동산 입니다.
그 이유로는 실제로 시세차익 보는 단지가
많아졌기 때문인데요,
주택 대비 높은 월세를 받으면서
시세차익까지 볼 수 있으니
투자시장에서 상당히 메리트 있는 물건이죠.
저 또한 3년전에
덕은동에 GL메트로시티를 분양받아
최근 시세차익을 봤기에
투자로 접근할 때에 몇가지 조건을
설명드리려 합니다.
우선 첫번째 대규모 단지일 것
연면적이 큰 대규모 단지가 오히려
공실률이 적고 임대가 또한 높게 받을 수 있습니다.
(또한 큰 규모 지산에는 부대시설이 많아요.)
두번째 분양받는 호실이 중요합니다.
임대사업이 유리한 호실,
시세차익이 유리한 호실 방향성이 조금 달라요.
(이부분은 상담을 통해 자세하게 안내해드릴게요.)
마지막으로 주변에 공급량이 적어야해요.
가장 기본적인 수요대비 공급입니다.
부동산에 관심있으시거나,
뉴스 잘 챙겨보시는 분들은
태영건설 워크아웃 다들 들어보셨죠?
성수동에 업무시설 부지를 매입하고
PF가 나오지않아 결국엔 부지매각과
사업체 매각으로 마무리 지은 사건인데요.
정말 요즘엔 PF가 안나와서 지으려해도
지을 수 가 없는게 업무시설 입니다.
저희 신광교 클라우드 시티 또한
PF를 받기 위해 약 3년이란 시간이 필요했어요.
준공까지 도합 8년짜리 사업입니다.
결론을 말씀드리면 현장 일대에
27년~29년까지 공급되는 물건이 없습니다.
그 이후에는 공급이 될지 안될지는 몰라요.
추후에 공급된다면 앞으로 5년뒤인데
당연히 분양가가 높겠죠?
그게 우리 시세차익 입니다.
물론 그 전에도 매물이 없으니
수요가 몰려 시세차익 볼 수 있을거에요.
연면적 10만평의 랜드마크 단지.
삼성전자를 앞에 둔 입지.
탄탄한 배후수요.
입주 기업을 위한 특별한 컨시어지.
초기 투자금 0원.
관심 있으시다면 안할 이유가 없습니다.
고민하지 마세요.
고민은 직접 보시고
상담받아보신 후에 하셔도
늦지 않습니다.
상담문의
1668-0180
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