신림역 초역세권 '센트레빌 335' 투자가치는?

안녕하세요~

분양 전문 상담사 석과장입니다.

 

최근 부동산 투자 동향이 전반적으로 오피스텔 투자로 쏠리는거 알고계실거에요.

이유는?

부동산 규제 때문입니다.

아시겠지만 수도권에 주택 공금에 대한 여러가지 규제가 생겨났어요.

대출규제부터 공급규제까지..

수요는 많고 공급은 적고.. 당연하게 청약 붐이 일어나게 되었죠.

 

청약 붐으로 가장 피해를 받는건?

실수요자.. 2030세대 라고 말할 수 있습니다.

 

청약통장이 있으면 뭐하나요.. 당첨되기가 하늘의 별따기인데..

그러다보니 진입장벽이 낮은

청약가점과는 무관한 오피스텔 청약으로 다들 전향하고 있는 현황입니다.

 

그래서 오늘 어떤 오피스텔에 투자해야할지,

제 개인적으로 이 현장은 좋아보인다 판단되어 소개해드리려 합니다.

 

신림역 센트레빌 335

 

 

 

■사업개요

시공사: 동부건설(센트레빌)

주소: 서울시 관악구 신림동 1433-1번지

건축규모: 지하 7층~ 지상 20층

 

전용 51㎡ 타입(15평형) 116실

전용 57㎡ 타입(17평형) 68실

전용 62㎡ 타입(18평형) 51실

 

총 335실 전체 투룸 구조의 오피스텔 입니다.

 

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'센트레빌 335'가 공급되는 자리는 신림쪽에 거주하시는 분들은

아마 다 알고계시는 자리일거에요.

 

지도상으로도 보시면 아시겠지만

신림역 초 역세권에 위치해있습니다.

 

여기서 중요한점!!!

조감도를 보고 이미 눈치채신 분들도 있으시겠지만

 

'센트레빌 335'는 단순한 초 역세권이 아닙니다.

서울 2호선 신림역과 지하로 직통연결 됩니다.

 

말 그대로 엘레베이터 타고 내려가면 바로 신림역과 연결된다는거죠!

우리 부동산에 대해서 잘 모르시는 분들도

역세권이란 단어는 다 들어보셨을거에요.

사전에도 명시되있다 싶이 부동산 가격을 결정하는데에 중요한 요소입니다.

입지하면 교통입지를 가장 먼저 보게되는데

신림역은 서울 지하철 중에 가장 알짜베기 노선을 갖고있는

서울 2호선이 다니는 역입니다.

대한민국에서 직장인이 가장 많은 곳은 여의도, 강남이 대표적으로 꼽힙니다.

그 중에 모든 부동산은 강남과의 접근성으로 부동산 시세가 이루어지는데

'센트레빌 335'에서 강남역까지 10분대에 이동이 가능합니다.

2호선 강남역과의 직주근접에 이어서

신림선 연장으로 여의도까지의 직주근접 또한 교통 개발호재에 있습니다.

신림역에서 샛강역까지도 10분대에 진입이 가능할 것으로 예상됩니다.

 

 

 

브랜드, 역세권, 대단지

 

오피스텔 투자를 할때에 가장 중요하게 봐야할 포인트입니다.

이 중에 최소 2가지는 해당되어야 투자가치가 있다고 말씀드릴 수 있습니다.

 

먼저 왜 브랜드여아 하는지에 대해 말씀드리자면

우선 브랜드가 있어야 지역 랜드마크가 될 수 있습니다.

또한 그만큼 건설 시공에 대한 경험이 있기때문에 건물 외관부터 내부까지

비브랜드에 비해 잘 짓습니다.

 

두번째로 역세권이 중요한 이유는

대부분의 오피스텔 수요자들은 직주근접. 교통편을 가장 우선시 보기때문입니다.

역세권의 위치부터 임차가 맞춰지며 부동산 시세또한 역세권의 위치부터 오르게 됩니다.

 

다음으로 대단지가 중요한 이유는

세대수가 많아야 관리비 부담이 적고 내부 편의시설, 커뮤니티가 생기기 때문입니다.

살기 좋은 곳이 곧 좋은 곳이라고 말씀드릴 수 있습니다.

 

'신림역 센트레빌 335'

 

브랜드, 역세권, 대단지 현장입니다.

누구나 아는 위치에 서울 중심부에 공급하는 현장입니다.

당연하게 투자가치가 높다고 말씀드릴 수 있습니다.

고민하지 마세요.

고민은 당첨된 후에 하셔도 늦지 않습니다.

 

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