힐스테이트 더 운정 미계약분 [초치기] 준비하기

안녕하세요.

분양상담사 석과장입니다.

 

오늘은 '힐스테이트 더 운정'의 미계약분에 대해 설명드리려 합니다.

'힐스테이트 더 운정'은 지난 12월 6일에 당첨자 발표를 하고

12월 7일~11일까지 당첨자분들께서 정당계약을 진행했습니다.

 

오피스텔 평균 정당계약률은 50~60% 정도 되고

당첨자 분들 중에 중복당첨, 자금부족, 호기심으로 넣어보신 분들 등으로 미계약분 호실이 나오게 됩니다.

'힐스테이트 더 운정' 분양가때문에 말 많은 현장임에도 불구하고 시행사 공식적으론 정계약률 60%정도 된다고 하네요.

그러면 못해도 50~60% 선이라고 보면 될 것 같습니다.

(제 생각보다 정계약률이 높은걸 보니 확고한 소신을 갖고 투자하신 분들이 많네요.)

 

이제 정말 하고싶으신 분들은 미계약분 선착순(초치기)를 준비하셔야 합니다.

 

 

힐스테이트 더 운정 미계약분[초치기]

 

 

'힐스테이트 더 운정'의 미계약분은 [초치기]로 진행됩니다.

 

마지막으로 확인했을때에 2021년 12월 9일 14시 기준으로 10,949명의 분들께서 접수하셨습니다.

초치기 상당히 치열할 것으로 예상됩니다.

 

'힐스테이트 더 운정' 의 초치기는 12월 14일에 예정이었으나

아시는분들 아시겠지만 국방부와의 문제로 인해 일정이 연기되었습니다.

 

국방부와의 문제에 대해 궁금하신 분들은 아래 링크를 참조해주세요.

https://blog.naver.com/dlstjrk123/222595117304 

[힐스테이트 더 운정] 공사중단 SBS 뉴스 사실관계, 미계약분 초치기

국방부 문제는 잘 해결될 것 같습니다. 오히려 노이즈마케팅이 된 것 같네요^^;

(뉴스 방송 이후에 미계약분 초치기 문의는 배로 늘었습니다.)

이래저래 말많고 많은분들이 관심갖는거 보면 확실한 욕세권 현장인 것 같습니다.ㅎㅎ

 

정확한건 12월 21일 심의 이후 모든게 결정나겠지만 어찌되었던 우린 준비해야죠?

올해가 지나면 DSR규제로 인해 더이상 대출을 이용한 레버리지 투자가 불가능해집니다.

사실상 올해 마지막 현장이기때문에 많은분들께서 관심갖고 계십니다.

 

#초치기 란?

 

정해진 시간에 신탁사(혹은 건설사 계좌로) 정해진 청약금을 선착순으로 입금하는 방식입니다.

(자세한 내용은 위에 똘똘한한채 동호지정 접수 안내서를 확인해주세요.

제가 전에 진행했던 더샵일산엘로이 때에도 미계약분을 선착순 초치기 방식으로 진행했었는데 많은분들께서 동시에 입금을 하다보니 입금이 제때에 되지않는 상황이 발생할 정도로 치열했습니다.

물론 제 고객님들께서는 저와 함께 연습하여 초치기에서 만족하실 호실들을 가져가셨습니다.^^

초치기는 담당자 없이는 절대 할 수 없습니다.

내 순위 확인부터 동호수 지정, 초치기 금액 환불 등 담당자의 역할이 매우 중요합니다.

 

아직 담당자가 없으신 분들은 아래 동호지정 접수 부탁드립니다.

http://naver.me/GW5VF18E 

'힐스테이트 더 운정' 선착순 동호지정 접수페이지

위 사진은 담당자 없이 잔여호실을 받기위해 더샵일산엘로이 모델하우스 앞에 고객분들께서 줄을 선 모습입니다.

엘로이도 낙후된 지역에 고분양가로 논란이 많았던 현장인데 막상 지금보니 높은분양가가 아니었지요.

8월 엄청 더운날이었는데 6시간 이상 기다리시고 결국엔 호실도 못받고 아쉽게들 돌아가셨어요..

 

이제 연말 다가오면서 날씨도 점점 추워지는데 추운날 줄서서 혹시나 하나라도 남았을까? 하며 선착순 호실 기다리지마시고

저 '석과장'과 함께 초치기 준비하시면 됩니다.

저 석과장은 인터넷 청약현장 경험이 많습니다.

담당 고객님들께 초치기 방법부터 갖고있는 노하우로 최대한 호실 받아보실 수 있도록 도와드리겠습니다.

 

[초치기 원리, 노하우 다 알려드리고 연습시켜드릴게요.]

 

힐스테이트 더 운정 투자포인트

브랜드, 대단지, 역세권

 

부동산 투자를 할때에 특히 아파텔 투자를 하실때에는 꼭 고려해보고 확인해야 할 내용입니다.

지역 랜드마크가 되기 위해서는 그에 걸맞는 브랜드가 필요하고 규모가 필요합니다.

 

'힐스테이트' 대한민국 사람이라면 모르는 사람 없는 대한민국 대표 주거브랜드 입니다.

'3,413세대' 수도권에서 보기 힘든 역대급 대단지 규모입니다.

경의중앙선 운정역과 보행데크로 직접적으로 연결되는 초역세권 현장입니다.

대곡소사선 연장예정으로 곧 더블역세권이 됩니다.

거기에 더불어 소리천 산책로로 연결되는 운정호수공원 공세권으로 요즘 많은분들이 추구하는 건강한 라이프를 즐길 수 있고

그리고 무엇보다 국내 최초로 단지내 스타필드 빌리지 조성, 스트리트몰 구성으로 확실한 스타필드 효과를 누릴 수 있는 대규모 복합단지가 될 것 입니다.

스타필드 효과에 대해서는 아래 블로그 참조해주세요^^

https://blog.naver.com/dlstjrk123/222568588479 

힐스테이트 더 운정과 스타필드 빌리지

내년부터 대출규제

부동산에 관심있으신분들은 다 아는 내용이실거에요.

내년부터 22.1월 이후에 입주자모집공고를 낸 현장부터 DSR규제가 들어갑니다.

내년부터는 총부채 2억이상은 DSR 40%라는 대출규제에 적용받습니다.

생각보다 심각한 내용입니다. 예를들면 연소득 1억기준 5억정도까지가 대출한도라고 보시면 될 것 같아요.

더이상 대출을 이용한 투자가 불가능해집니다.

 

다만! '힐스테이트 더 운정'은 규제 전 21년에 입주자모집공고가 나왔기때문에 DSR규제를 적용받지 않습니다.

'힐스테이트 더 운정'은 추후 잔금때에 비주택담보대출 최대 70%까지 가능합니다.

위 내용때문에 많은분들께서 아파텔에 관심을 보이고 저희 현장에 관심을 갖는다고 보시면 될 것 같아요.

정말 내년부터는 현금부자 그들만의 리그가 시작됩니다.

 

이제 결정해야될 때에요.

앞으로 이런 대규모 복합단지 만날 수 있을까요?

일단 부지가 없고, 이렇게 높게 올라갈 수가 없고, 스타필드빌리지, 스트리트 몰 등 대규모 사업을 이뤄낼 회사도 없습니다. 대충봐도 단점보다 장점이 훨씬 많은 현장입니다.

정말 지금 몇년째 분양상담사 일을 하면서 느끼는 거지만 이번에 안하면 다음엔 더 주고 사야됩니다.

이건 확실해요.

 

더이상 남들 부동산 투자하는거 구경만 하며 부러워하지마세요.

그분들도 고민하고 결국엔 도전해서 이뤄낸 결과에요.

 

'힐스테이트 더 운정'

정말 하고싶다면 미계약분 초치기를 준비하셔야 합니다.

 

선착순 동호지정 참여 접수

http://naver.me/GW5VF18E 

'힐스테이트 더 운정' 선착순 동호지정 접수페이지

카카오톡 오픈채팅방

카카오톡 오픈채팅방은 제가 직접 운영하고 있는 방이고, 실시간으로 가장 빠르고 정확한 정보를 받아보실 수 있습니다.

또한 부담없이 현장에 대한 궁금한 점을 질문할 수 있는 공간입니다.

https://open.kakao.com/o/gqvIWZrc 

[대표]'힐스테이트 더 운정' 청약당첨 대기자방