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힐스테이트 더 운정 평면도,단지배치도,분양가

by 이인석 팀장 2021. 11. 25.

 

 

안녕하세요.

힐스테이트 더 운정 석과장입니다.

 

오늘 새벽에 힐스테이트 더 운정의 모집자공고가 나왔고 분양가 및 평면도자료가 나왔습니다.

 

힐스테이트 더 운정의 투자가치

 

결론부터 말씀드리면 분양가는 최저 7억 7천대 ~ 최고 8억 9천대입니다.

7억대 호실은 몇개 없으니 그냥 8억대라고 보시는게 맞을 것 같아요.

저층은 8억 초반 중고층은 8억 후반.

 

2025년 입주 예정으로 앞으로 4년뒤를 계약금 10%로 투자할 수 있는 마지막 현장입니다.

곧 부동산 하락장이 올 것 같다. 생각하시는분들 안하셔도 됩니다.

다만 모든건 수요대비 공급이고 현재 신축을 찾는 수요가 많은 이 시점에서 공급량은 점점 줄고있어요.

내년엔 더 줄어들고 후년에는 그보다도 더 줄어듭니다.

 

분양가 대비 수익 볼게 얼마 없어보인다?

주식이나 코인처럼 몇배씩 오르는 그런 드라마틱한걸 바라신다면 주식 코인을 하시는게 답이라고 생각합니다.

다만 아파텔 분양권 투자는 8억이면 8억 다 투자하는게 아니라 그에대한 10% 8천만원으로 25년도 부동산시장을 투자해볼 수 있는 레버리지가 가능한 투자방법입니다.

 

어중간한 입지에 저렴한 현장보다, 확실하게 대장으로 군림할 수 있는 입지와 규모 브랜드가 훨씬 좋습니다.

가격은 결국 무의미하고 얼마나 지속가능한 입지를 선점하느냐가 지금 시장에서는 더 중요합니다.

 

 

3기신도시 청약을 기다린다?

아직 토지보상도 협의가 안되서 당장에는 진행이 어렵습니다. 아무리 빨라도 28~29년도라고 예상합니다.

솔직하게 말씀드려서 개인 사견이긴 하지만 나라에서 하는 지주택사업이랑 다를게 없다고 생각합니다.

 

운정신도시도 당연하게 GTX 개통 후에는 평가가 달라질건데 운정신도시 가격리딩을 하는 GTX-A 앞 힐,푸,아의 가격상승은 당연하다고 보고있습니다. 지금 파주에 분상제 맞은 아파트들 경쟁률보면 엄청높고, 당첨자 가점보면 평균 60점 이상입니다. 그래서 로또청약이라고도 불리우고 있고요.

 

GTX쪽은 GTX 때문에 당연히 오를 것이고 힐스테이트 더 운정은 간접수혜지 이기도 하고 스타필드빌리지라는 희소성, 엔터테이먼트를 품고있기 때문에 그만큼 가치가 뛰어나다고 말씀드릴 수 있습니다.

 

49층 초고층 건물이 아파트 744세대와 함꼐 3413세대 대단지규모로 올라가는 현장입니다.

대충 상상해봐도 엄청나게 큰 매머드 급 단지가 됩니다.

그 안에 스타필드 빌리지까지 품고있으니 그 규모는 경기 서북부 랜드마크 급 규모라고 말씀드릴 수 있습니다.

 

정말 단순하게 상상하며 머릿속으로 얼마나 큰 대단지일지 꼭 한번 그림 그려보셨으면 좋겠습니다.

 

저는 현장에 있으면서 공사중인 현장을 보면 정말 역대급 대단지가 나올거라 자신하거든요.

 

 

 

 

 

 

단지배치도

#힐스테이트더운정단지배치도

 

평면도

#힐스테이트더운정평면도

 
 
 
 
 

커뮤니티시설

 

 

 

 

힐스테이트 더 운정 일정

 

#힐스테이트더운정청약일정

11월 26일 그랜드 오픈

12월 1일 청약입니다.

 

12월 6일 당첨자 발표

 

12월 7~ 11일 당첨자 정당계약

 

추후 미계약분은 초치기 선착순으로 진행할 예정입니다.

 

#초치기 란?

정해진 시간에 신탁사(혹은 건설사 계좌로) 정해진 청약금을 선착순으로 입금하는 방식입니다.

엘로이때에도 미계약분 선착순을 초치기 방식으로 진행했었는데 많은분들께서 동시에 입금을 하다보니 입금이 제때에 되지않는 상황이 발생할정도로 치열했습니다.

물론 제 고객님들께서는 초치기에서 호실을 많이 가져가셨죠^^

초치기는 담당자없이는 절대 할 수 없습니다.

내순위 확인부터 동호수 지정, 초치기 금액 환불 등 담당자의 역할이 매우 중요합니다.

 

이 사진 보신적이 있으신가요?

담당자 없이 선착순 호실을 받기위해 엘로이 모하 앞에 고객분들이 줄을 선 모습입니다.

8월 엄청 더운날이었는데 6시간 이상 기다리시고 결국 호실도 못받고 아쉽게 돌아가셨어요.

 

이제 날씨도 정말 추워지고있는데 추운날 줄서서 혹시나 하나라도 남았을까? 하며 선착순호실 기다리지마시고 

저 '석과장'과 함께 준비하시면 됩니다.

인터넷 청약현장 경험이 다수이기때문에 갖고있는 노하우로 최대한 호실을 받아보실 수 있도록 도와드리겠습니다.

 

초치기 노하우 다 알려드리고 연습도 다 시켜드릴게요.

 

브랜드, 대단지, 역세권, 공세권

 

다시 없을 기회 '힐스테이트 더 운정' 놓치지 않으셨으면 좋겠습니다.

정말 지금 몇년째 분양상담사 일을 하면서 느끼는거지만 이번에 안하면 다음엔 더 주고 사야됩니다.

이건 확실합니다.

 

고민하지 마세요.

고민은 청약넣고 당첨된 후에 하셔도 늦지 않습니다.

2669실 호실중에 뭐가 당첨될지도 모르고 청약도 적게는 몇 만건 많게는 10만건씩 들어올건데

당첨되기도 어렵습니다.

 

 

 

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